2026
PPE / Locatifs
studio au 5 pièces
301
55'400 m²
C’est au cœur même de la ville de Fribourg, dans le quartier du Pérolles, à quelques pas du campus des HES, que naitra le projet Gachoud : un complexe immobilier de 301 logements, destiné à réaffecter ce qui était précédemment un site industriel. Grâce à un solide réseau d’affaires et de partenariats - entretenu quotidiennement et au fil des mandats de gestion confiés régulièrement par Cydonia -, une importante régie de la place a jugé opportun de nous signaler l’existence de cette rareté, inexploitée jusqu’alors à sa juste valeur. Du lancement du mandat d’étude parallèle en 2011, jusqu’à l’entrée en force du plan d’affectation de détail en 2018, afin d’arriver à l’obtention du permis de construire, en 2021, il aura fallu compter au total dix ans.
Assistant MO :
Représentation MO :
Maîtres d'ouvrages :
Architecte :
Constructeur :
m3 total du projet
Places vélos
Usine relocalisée
Fenêtres
A venir
Le boulevard de Pérolles, artère majeure de la ville de Fribourg, est rigoureusement ordonnancé par sa structure en îlots. Le complexe immobilier, à l’expression architecturale unitaire et continue, s’inscrit donc dans cette logique d’îlots en la réinterprétant et en divisant la cour intérieure en deux parties équivalentes grâce à sa forme hybride en S. La volumétrie imposante du bâtiment est atténuée par un retrait des deux derniers niveaux, créant ainsi la possibilité d’être exploités pour des terrasses. Les appartements, de typologies variées et traversantes pour la plupart, jouissent d’une intimité et d’une échappée visuelle rendues possibles grâce à la forme elle-même du bâtiment et aux cours. Ce sentiment d’intimité est encore accentué grâce au rez-de-chaussée, surélevé par rapport aux rues et aux cours.
La façade se caractérise par sa conception unitaire, homogène et cohérente pour l'ensemble du bâtiment. Elle permet cependant d’absorber les différentes variations des typologies d’appartements tout en assurant une unité à l’ensemble. Les grands éléments verticaux préfabriqués en béton teinté, disposés en quinconce, qui composent la façade confèrent au bâtiment un aspect filiforme et accentuent l’effet de verticalité. La façade est soulignée par des éléments horizontaux préfabriqués en béton apportant une lecture de socle, corps et couronnement. Complétée par l’utilisation de tôle ondulée perforée au niveau des fenêtres et des loggias elle se veut volontairement à taille humaine et contrastée en termes de matérialité.
Adrian Kramp, Architecte chez Boegli Kramp
Membre actif dans l’organisation et la stratégie de développement du complexe, Cydonia représente près de 40% du projet et apporte son expertise au sein du groupement des propriétaires. L’un des points forts de ce développement de grande importance - autant pour le canton que la ville de Fribourg - réside dans son fonctionnement énergétique : durable et novateur. Relié à un CAD (chauffage à distance, tirant son énergie de sources entièrement renouvelables), Gachoud profite d’installations photovoltaïques (25 % de la consommation) avec la présence de microgrid : un réseau électronique autonome et décentralisé (construit à l’échelle du quartier), pensé pour fournir un approvisionnement fiable. Grâce au CAD, à son réseau local et privé, le complexe représente donc un regroupement d’auto-consommateurs d’électricité. Le choix du fournisseur d’énergie peut légalement se faire d’une manière indépendante, ce qui représente l’opportunité d’économies.
Julien Polla, Administrateur - CEO de Cydonia
Fribourg (FR)
